对于收购存量住房用作保险性住房的计谋落地开云体育，广东探索了一条新门路。

11月7日，来自广东省住房和城乡开拓厅的信息自大，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金已于11月4日落地广州。两家银即将络续向黄埔区“五村七片”城中村阅兵名堂披发首期2.5亿元专项借款，用于收购存量商品房用作村民安置房。紧邻广州的佛山，也将在近期取得购买安置房的专项借款11.9亿元。

广东省住房和城乡开拓厅默示，下一步将督促这两个城市组织关系名堂村民看房选房、缔结购房公约，尽快请领使用专项借款。同期也领导其他城市加强宣传发动，组织更多名堂遴荐购买存量商品房的神色管理安置住房问题，助力房地产去库存。

“咱们有两个城中村阅兵名堂也准备恳求这个专项借款。”11月8日，广州某房企关系慎重东说念主对中国房地产报记者涌现。

两座城市取得专项借款

广东省住房和城乡开拓厅默示，凭证住房和城乡开拓部示知精神，城中村阅兵安置房尚未开工的名堂应维持消化存量和优化增量相纠合，在尊重村民心愿的基础上，因地制宜组织被征收村（居）民购买存量住房用作安置房。为此，该厅召开了专题会议磋议，要求关系城市加力提速鼓吹城中村阅兵，用好用足专项借款收购存量商品住房用作安置房计谋，推动商品房去库存。广东省揣测部门也第一时辰组织计谋救助的广州等7个城市开展专项摸底，摸清城市和名堂需求。

为赶上“金九银十”购房旺季时辰节点，维持“锻真金不怕火一批陈诉一批”原则，9月27日，广东省揣测部门会同两家计谋性银行，对广州、佛山共12个恳求专项借款购买安置房的名堂及关系佐证材料进行审核，并按要求推送住房和城乡开拓部。国庆黄金周，广州、佛山揣测名堂试验主体已组织村民到近邻意向的商品房小区看房选房，合手紧办理请款购房关系手续。

“五村七片”名堂位于广州市黄埔区学问城环九龙湖总部中枢区西部，总投资155亿元，波及征大地积177.78公顷，动迁安置村民4167户，复建地块面积39.30公顷，复建计容建筑面积124.11万平素米。据业内音问，本年9月份，广州就已在磋议草拟《广州市对于使用城中村阅兵专项借款购买存量商品房当作安置房的职责决议（征求成见稿）》。而“五村七片”名堂等于按照“试点先行、总量限度、集体签约、分批购买”标的落地的首个名堂。

10月份，黄埔区九佛街说念服务处联袂学问城（广州）城市更新集团有限公司、广州梧栖城市开发投资有限公司、广州市启韵房地产开发有限公司，共同缔结《广州市黄埔区九佛街五村七片城中村阅兵名堂使用城中村阅兵专项借款认购存量商品住房当作安置房的职责公约》及《广州市黄埔区九佛街五村七片城中村阅兵名堂存量商品住房认购公约》，成为黄埔区首例使用城中村阅兵专项借款认购存量商品住房当作安置房的试点名堂。

佛山则是于10月24日印发了进一步优化房地产市集舒适健康发展的几许措施，其中提到救助城中村阅兵名堂应用专项借款购买存量商品房用于村民安置。国有企业当作阅兵试验主体购买存量商品房用于村民安置的，当作名堂资本不予窥察。本年1月份，该市的南海区黄岐东秀城中村阅兵名堂取得了23.9亿元的城中村阅兵专项借款授信。近日，该名堂缔结了安置房回购公约，两家计谋性银即将对其披发购买安置房专项借款11.9亿元。

加速存量商品房去化

2023年7月，国务院办公厅印发《对于在超大特大城市积极稳步鼓吹城中村阅兵的领导成见》，关系配套计谋亦络续发布。广东格调积极，在国度城中村阅兵专项借款计谋出台后立即组织四个超大特大城市按圭臬要求提交陈诉材料。本年1月份，广州、深圳、佛山、东莞市共92个名堂取得国度开发银行、农业发展银行首批城中村阅兵专项借款授信，其中，广州有14个城中村阅兵名堂取得授信1426亿元，首笔披发15亿元。6月份，珠海、惠州、中山三市也取得了326亿元城中村阅兵专项借款，波及8个名堂。

按照广东省住房和城乡开拓厅的要求，预测接下来深圳、东莞、珠海、惠州、中山等城市在收购存量商品房用作安置房方面，也会有所动作。

对于为何救助城中村阅兵名堂应用专项借款购买存量商品房用于村民安置，佛山市的关系部门默示，该市城中村阅兵村民安置神色一般有货币安置、旧址新建回迁房、外乡购买商品房安置三种神色。其中，货币安置难以适用城中村阅兵专项借款计谋，旧址新建回迁房形成的增量会进一步影响房地产市集驱动近况。而应用专项借款购置存量商品房用于村民安置的作念法，既安妥国度最新计谋精神，也有意于为村民提供取舍范围更广、更多元的住房产物，有意于政府镌汰回迁周期、谴责安置资本，加速鼓吹城中村阅兵步履，同步加速存量商品房消化。

对于广东的房地产市集而言，去库存如实是当务之急。克而瑞在一份磋议讲述中默示，2024年上半年，广东省商品住宅销售面积仅2832.8万平素米，同比降幅高达36%，降幅在31个省、自治区、直辖市中排第一，成交畛域大幅缩小。从城市筹画来看，当今广东省主要城市新房去化周期均仍是达到2年以上，远超“18个月”警告线，其中东莞、惠州、汕头、中山等城市狭义消化周期更是达到30个月以上，合座库存承压。

城中村阅兵开释的无数需求不错有劲的鼓吹存量商品房去化。以广州市黄埔区为例，本年4月份，该区出台了城中村阅兵名堂房票安置试验笃定，在“五村七片”名堂披发了寰球第一张“照章征收、净地出让”城中村阅兵新步地名堂房票。7月份，黄埔区搭建了广东首个房票“房源超市”，共有17个楼盘上架。

据了解，10月以来，“五村七片”和枫下村这两个试点名堂已通过房票认购商品房约2亿元。这次专项借款资金的披发，则以为是买通了使用专项借款购买存量商品房用于房票安置的试验旅途，有助于管理回迁安置、企业纾困、库存去化等难点问题。黄埔区预测，首批试点一起落地后，可让约1100户村民乔迁新房、早日回家。

广州某个参预了“房源超市”的在售名堂默示，对于政府收购存量房的举措，企业将莽撞合作和救助，仅仅当今对于房票的使用旅途还莫得具体指令，终局的开发商还不清爽该何如连系，但愿关系部门野蛮早日明确。

本文作家：曾冬梅开云体育，著作开始：中国房地产报，原文标题：《14.4亿元！广州、佛山启动存量房收购》

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