（原标题：拉来中免入局厦门海上寰宇 招商商管为文商旅产物线找赞理）

不雅点网 2022年动工开发的厦门海上寰宇5号地块，行将于2026年完成开发，步入最垂危的招商运营阶段。

据了解，5号地块是厦门海上寰宇发展的终末一期地皮。这意味着这个耗时10年，总投资、总体量跳跃百亿元、百万普通米的"双百"技俩也将迎来"收官之战"。

就在此时，招商蛇口为技俩再拉来一位赞理。

9月17日，在北京的签约庆典上，招商蛇口旗下生意地产投资运营和不休中枢平台招商商管，与中国旅游集团中免股份有限公司旗下中免(北京)商贸有限公司的政策阿谀框架契约落笔署名，记号中国免税行业的龙头企业中免集团谨慎入局厦门海上寰宇。

阐述契约，两边首期将围绕厦门海上寰宇5号地块开展深度阿谀，整合招商商管的笼统开发与运营才气，以及中免商贸在免税、旅游零卖、外洋品牌资源等方面的中枢上风，对技俩实施精确定位、谐和计较、举座运营。

厦门海上寰宇收官

府上线路，厦门海上寰宇举座起步于2015年。当年9月，招商蛇口连合厦门港务控股集团，通过招拍挂的表情以43.7亿元告捷竞得了厦门湖里区邮轮母港片区南侧的"2015G15"地块

该地块地皮面积约16.33万普通米，由7个子地块组成，建筑面积跳跃100万普通米，性质为办公、生意、货仓及文化笼统商住用地。

在外界看来，厦门海上寰宇是招商蛇口将其熏陶的"前港-中区-后城"笼统发展形态向深圳除外区域复制的又一步，旨在模仿深圳海上寰宇的告捷训诫，在厦门打造一个全新的寰宇级滨海笼统体。

据了解，该技俩总投资跳跃160亿元，分为三期开发，将建成高端旅游目的地以及厦门最大的百万普通米级城市笼统体，涵盖邮轮泊位、候船楼、高端生意、货仓、文化、室内文娱、写字楼等多种物业业态。

具体分为约36.6万普通米甲级写字楼；约22万普通米零卖生意；约7.48万普通米文化文娱才略；约8.3万普通米货仓集群；约5万普通米邮轮母港航站楼；27.8万普通米地下建筑。

厦门海上寰宇三期计较图，图片着手：厦门日报官方公众号

后续，定位为机灵办公集群的技俩一期即1、2、3、4号地块，包括甲级写字楼和商务配套生意，于2016年9月谨慎动工，络续于2020-2021年落成完好意思并请托使用。

主要包含航站楼和技俩内占地最大的生意中心（购物中心一期）的6、7号地块则在2022年落成，生意部分在2023年10月末端开业。

其中，厦门海上寰宇一期生意定位潮玩打卡地，聚首了山海摩天轮、室内海洋王国、冰雪乐土、空中卡丁车公园等特点业态，以及超20%首店品牌。据悉，开业初期技俩就末端开业率达92%，并在3个月内便达成满租情状。

而技俩三期即5号地块，涵盖总部写字楼、购物中心二期及豪华货仓群、文化文娱街区等业态。地块于2022年11月动工，最新瞻望在2026年举座建成。

按照计较，购物中心二期心定位为外洋、极品、前卫为主流业态的高品性地标消耗中心，将与一期购物中心造成互补。

货仓集群板块则瞻望引入多家福建首进的五星级豪华货仓。据福建日报2023年2月报说念，其时厦门海上寰宇已签约外洋盛名货仓不休公司，绸缪引进3个货仓品牌。

拉来中免入局

总体而言，厦门海上寰宇是一个依托厦门外洋邮轮母港的超等笼统体技俩，邮轮经济是其最中枢卖点之一。

府上线路，邮轮生意笼统体是生意地产中一个极其疏淡的细分品类。

它与传统生意项目的区别在于，邮轮生意笼统体是一个以"邮轮母港"为流量引擎和中枢功能，深度会通港口通关、旅游集散、目的地消耗和城市失业功能的"微城市"平台。

其业态设立不是为了倨傲日常需求，而是为了创造非日常的体验和旅游消耗。

邮轮生意笼统体的中枢金钱是邮轮所带来的爆发性旅游流量。一般而言，一艘大型邮轮可搭载数千名游客，他们的抵离为技俩带来了外西化的消耗东说念主流。这部分游客消耗意愿强，尤其是在免税商品、顾忌品、特点餐饮和短时文娱技俩上。

同期，这类技俩自己看成城市地标和滨海大家空间，通过引入大型文娱业态、特点餐饮和滨水景不雅，也能迷惑土产货市民前来"微度假"，从而均衡非船期的客流，保证项目的日常活力。

当今，国内发展邮轮生意笼统体的技俩未几，招商商管旗下的"海上寰宇"系列产物，不错说是该行业的最初者。

据先容，"海上寰宇"是招商商管除招商花圃城之外的拳头中枢产物，被以为是招商商管构建各异化政策发展的王牌。

这条产物线定位"城市骄气场"，主打"滨海文旅+城市微度假"主张。每一座海上寰宇均依托邮轮母港经济，联动政府和多方资源，引入特点业态，庄重提供旅游迷惑力、文化赋能和千里浸式体验。

深圳海上寰宇是"海上寰宇"产物线的发源和标杆。该技俩毗邻深圳外洋邮轮母港，以记号性历史文物"明华轮"为中心，保留了蛇口历史东说念主文和山海当然风貌。

在此基础上，招商蛇口将其"前港-中区-后城"笼统发展形态注入"海上寰宇"产物线，使其成为以邮轮母港为流量进口，带动生意、办公发展，再鼓吹城市配套（居住、文化、生计处事）开发，末端港、产、城联动的大型城市笼统体。

深圳海上寰宇首期于2013年开业，并速即成为深圳文商旅会通的城市地标。

随后，招商商管将"海上寰宇"差异带到厦门、上海，它们雷同是邮轮业蕃昌发展的城市。其中，上海海上寰宇紧邻亚洲最大邮轮母港--上海吴淞口外洋邮轮港，体量超24万普通米，已于2024年9月开业。

回到厦门海上寰宇，厦门外洋邮轮母港看成国内四大邮轮母港之一，2024年招待邮轮31艘次，搭客隐隐量9.47万东说念主次，搭客隐隐量同比增长320%。而2025年全年瞻望招待邮轮47艘次，瞻望同比增长51.61%，搭客隐隐量11万东说念主次，瞻望同比增长16.16%。

邮轮经济越发蕃昌，邮轮母港上风正加快开释。在厦门海上寰宇终末一块"拼图"5号地块行将落成之际，中免的入局将匡助提高项目的零卖能级和客群迷惑力，填补区域在外洋品牌、免税消耗的空白。

府上线路，中免畴昔在邮轮免税和邮轮生意笼统体的打造上亦颇有训诫，举例2024年与上港集团签约阿谀开发上海外洋邮轮旅游度假区.

而这次与招商商管签约的中免商贸，则为中免集团全资子公司，是承担中免集团有税业务的中枢载体，主要开展国内大中型机场、高铁站、高速公路处事区、景区、旅游零卖笼统体等业务场景的旅游零卖业务。

据了解，中免商贸当今已针对旅游零卖阛阓开发了高化品牌集成店"俪乐廊"、特点极品聚首店"CO-LAB"、极品品牌店"熊猫家"等自有零卖品牌，并与广博外洋盛名品牌建立了纯粹的业务阿谀干系。

换句话说，中免商贸在交通要道生意运营、外洋品牌资源整合等方面具有上风，无疑能为厦门海上寰宇增添进击的竞争筹码。

另外，招商商管与中免的阿谀也有望复制到其他技俩。阐述契约，深圳太子湾片区、上海海上寰宇等招商商管旗下要点文商旅技俩已被列入两边阿谀计较。

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